Seubersdorf i.d. OPf. – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Seubersdorf i.d. OPf. ist ein Ort mit 5.157 Einwohnern im Kreis Neumarkt i.d. OPf. im Bundesland Bayern.
  • "Mit durchschnittlich 4.350 € pro Quadratmeter zahlt man in Seubersdorf i.d. OPf. sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 19,99 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 2,12 % und 3,00 % mit einem Mittelwert von 2,32 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 33 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Das geringe Durchschnittsalter (42,7 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 2.3 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.2 %.
  • Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		8.43 €

(7.17 € bis 9.71 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 4,354 €

(2,865 € bis 5,484 €)

durchschnittliche Rendite 2.47 %

(2.12 % bis 3.00 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 2.74 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 2.30 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 40.5

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Seubersdorf i.d. OPf. erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 445,33 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 86 719,75 €
Gebühren für den Makler + 6 070,38 €
Grunderwerbssteuer + 3 035,19 €
Gesamte Gebühren = 9 105,57 €
Gesamt investiertes Kapital 95 825,33 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 7,45 €
Miete zum Ende des Zeitraums 8,43 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 51 084,19 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 216 516,86 €
Rendite 12,54 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Seubersdorf i.d. OPf..

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 6.19 %
... in den letzten 2 Jahren 33.63 % (16.81 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 19.99 % (4.00 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 201.27 % (20.13 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 1.20 %
... in den letzten 2 Jahren 2.93 % (1.47 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 6.17 % (1.23 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 13.15 % (1.32 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -4.92 %
... in den letzten 2 Jahren -23.18 % (-11.59 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -11.45 % (-2.29 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -62.46 % (-6.25 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Seubersdorf i.d. OPf.?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Seubersdorf i.d. OPf. hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 7,63 €7,78 €8,01 €
1950 bis 1970 7,40 €7,45 €7,50 €
1970 bis 1991 7,78 €7,83 €8,03 €
1991 bis 2002 8,16 €8,11 €8,64 €
seit 2002 8,44 €8,67 €8,72 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Seubersdorf i.d. OPf.?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Seubersdorf i.d. OPf. werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 7,45 €7,53 €7,81 €
1950 bis 1970 7,25 €7,40 €7,58 €
1970 bis 1991 7,20 €7,30 €7,60 €
1991 bis 2002 7,50 €7,60 €7,70 €
seit 2002 9,71 €8,77 €8,80 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Seubersdorf i.d. OPf.?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Seubersdorf i.d. OPf. werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 7,47 €7,58 €7,78 €
1950 bis 1970 7,40 €7,60 €7,88 €
1970 bis 1991 7,17 €7,22 €7,98 €
1991 bis 2002 7,70 €7,78 €8,01 €
seit 2002 8,62 €8,77 €9,25 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Seubersdorf i.d. OPf.. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 51615157 5083  5021  4994 5043
Zuzug 252265269268327212224185191157164155
Fortzug 236240224299246191184226180191190163
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 0,83%  0,85%  1,02%  1,18% 1,39%
Entwicklung Wohngebäude 162315951560154415331518149814851477   

Demografie

Einwohnerzahl 5 157 
davon arbeitslos 43 
Arbeitslosigkeit 0,83 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 114 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 2,26 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		12.60

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 97 % 
1 Familienhäuser 1 256 
2 Familienhäuser 319 
Mehrfamilienhäuser 48 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		1,77

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner		3.68

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Seubersdorf i.d. OPf.

Seubersdorf i.d. OPf. hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.
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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen